Rachat de crédit

Risque du crédit relais

Le crédit-relais permet à un propriétaire d’acheter un nouveau logement grâce à un emprunt, qu’il rembourse une fois son premier bien vendu.

Les difficultés peuvent apparaitre lorsque la vente ne s’effectue pas dans le délai imparti, le propriétaire se voit alors dans l’obligation de commencer à rembourser le crédit contracté.

Une seule solution pour éviter cet écueil : vendre rapidement. Pour cela, « il faut absolument être dans les prix du marché

Si votre bien vaut 300 000 €, ce n’est pas la peine de mettre le mandat de vente à 330 000 € : les acheteurs connaissent les prix, ils ne le visiteront pas. » Quant aux banques, il n’est pas rare pour un crédit-relais qu’elles demandent une double expertise de leur propre service ou d’un agent immobilier, pour vérifier que le bien est correctement estimé. « Pour connaître le prix du marché, le vendeur peut se mettre dans la peau d’un acheteur, et se poser la question : “Combien je paierais pour ce bien ?” ».

Enfin, dernière astuce pour accélérer la vente, ne pas manquer les opportunités. « Lorsqu’un vendeur reçoit une offre d’achat quinze jours après la mise en vente, son premier réflexe est de se dire qu’il va en recevoir pléthore… Or il est possible que ce soit son seul acheteur pour les mois à venir. Chaque proposition doit être traitée avec sérieux et, pour cela, le vendeur doit avoir réfléchi préalablement aux concessions qu’il est prêt à faire en termes de prix. »